案例:某社區共七層樓,一層一戶,其中六,七層為樓中樓,現樓中樓住戶為方便進出,擬在七層與梯廳共有牆面開一扇門,有的所有權人贊成,也有的所有權人反對,究應如何處理? 適用法規: 公寓大廈管理條例: 第七條 公寓大廈共用部分不得獨立使用供...
法規應用
案例:某社區使用分區為住二,沿街店面某住戶將店面租予一小型機械加工廠使用,因加工時產生之噪音及廢氣垃圾等,引起住戶抗議,希望管委會加以處理, 適用法規: 公寓大廈管理條例: 第十五條 住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更。 住戶違反前項規定，管理負責人或管理...
案例:某社區委員脾氣火爆,常看到保全員值勤稍不如己意即破口大罵,造成保全員流動率很大,甚而保全員與委員當場對嗆, 令社區管委會及保全公司苦惱不已,應如何處理. 適用法規: 中華民國刑法: 第 二十三 章 傷害罪/第 277 條 傷害人之身體...
案例:某社區住戶養一隻狗,卻經常於夜間吠叫不停,擾人清靜,經勸阻亦效果不彰,於社區住戶大會中提出,希望能夠解決. 適用法規: 公寓大廈管理條例 第十六條 住戶飼養動物，不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。但法令或規約另有禁...
案例.某社區管理員發現有車輛違停在社區內紅線，乃用車輪鎖鎖住違規車輛，並要求繳納違停罰金，結果違停者立刻拿取工具，直接換上備胎，將被鎖的輪胎及車 輪鎖一起放上車後，隨即駕車離去，留下一臉木然的管理員。違停車後來被控告侵占車輪鎖，但違停者辯稱其非社區住戶，沒有義務遵守住戶規約，繳交罰金也不合 理，因為趕時間才會拆車輪離開，只要管...