物業管理

物業觀念介紹

科技管理,精緻服務

Technology Management, Exquisite service

物業管理概念

1.物業管理是物業的一種增值服務，除了提供建築物內勞務與服務，以延續建築物壽命與使用的基本需求外，更應藉由營運管理增加收入，以提升不動產與土地的價值。
物業服務項目包括：警衛保全，清潔勞務及設備設施類如電力、空調、升降機、給排水、安全系統等維護、修理、保養等三大類工作。

2.物業管理是與建築物使用有關的管理服務，他的目的在於使建築物使用者享用安全、健康、舒適、清潔、環保、便利及良好生活機能的生活空間。(維基百科定義)

依據2003年中華民國行政院核定《服務業發展綱領及行動方案》，臺灣現行物業管理服務業依其服務項目分為三類：

1.建築物與環境的使用管理與維護；提供使用者建築物與環境之管理維護、清潔、保全、公安、消安及附屬設施檢修等服務範疇。
2.生活與商業支援服務；提供使用者物業代辦及諮詢服務、行政事務管理、商業支援、食衣住行育樂等生活產品及社區通路、照顧服務、宅配物流等生活服務範疇。
3.資產管理：提供給使用者的是不動產的經營管理顧問、開發租賃及投資管理等服務範疇。

設施管理

設施管理（英語：Facility Management，简称FM），按照國際設施管理協會（IFMA）和美國國會圖書館的定義，是「以保持業務空間高品質的生活和提高投資效益為目的，以最新的技術對人類有效的生活環境進行規劃、整備和維護管理的工作」。
它「將物質的工作場所與人和機構的工作任務結合起來。
它綜合了工商管理、建築、行為科學和工程技術的 基本原理」。
設施管理這一行業真正得到世界範圍的承認還只是近幾年的事。越來越多的實業機構開始相信，保持管理得井井有條和高效率的設施對其業務的成功是 必不可少的。
提供不動產（物業）「有效率」的達成其設置或使用目的機能的管理服務。設施管理服務除了基本的物業管理外，服務內容往往涉及設置或使用目的機 能的「作業流程規劃與執行、效益評估與監督管理」。(維基百科定義)

中小物件管理

現在大都會區，因都市計畫已，發展多年，可用建地已相對稀少，老舊公寓卻充斥各地，居住 品質低落，身處精華地段卻因建物老舊，資產價值被嚴重低估，十分可惜，卻也造就都市更新澎渤發展，但都市土地寸土寸金，要整合大片土地既費時又費力，因此 戶數不多之中小型物件因應而生，然因為量體較小，產生新面向:

1. 整體經費有限，無法使用過多人力管理。
2.管委會成員少，行政負擔重，住戶擔任委員意願低。

美式物業管理涵蓋面完整，從投資/買賣仲介/租賃/物業管理皆有。
本公司擷取美式管理精髓提供完整的服務特別適用中小物件管理。

1.人力派遣服務
2.行政服務
3. 清潔服務
4.機電服務
5.合約管理服務

服務項目:

人力派遣 + 專業服務​​​​​​​​

1.人力派遣(管理員/清潔員/機電員)
2.行政服務(金流/會議/採購修繕)
3.清潔服務(洗水塔/園藝修剪/地坪晶化/外牆清洗/垃圾清運/病媒消毒)
4.機電服務(巡檢/申報/修繕)
5.租賃管理服務(適用於投資客)

服務特色:

1.人力派遣可根據預算，作彈性派遣。
2.統包服務，減輕管委會的負擔。